Как договориться о цене аренды квартиры

Когда вы начнете искать квартиру для аренды, вы можете заметить, что в большинстве объявлений указана фиксированная арендная плата, которую вам придется заплатить. Однако, если вы найдете идеальное место, в котором есть все, что вы ищете, но стоимость аренды которого немного превышает ваш бюджет, вы можете обсудить его стоимость до подписания контракта. Преимущество, которого вы можете достичь, будет зависеть от нескольких факторов, таких как, как долго недвижимость находится на рынке, являетесь ли вы арендатором с хорошим кредитным рейтингом и отличными рекомендациями, а также от аналогичных квартир, которые сдаются в аренду в вашем районе. В этой статье вы узнаете, как договариваться о цене до того, как снять квартиру премиум класса в японском стиле, заранее проведя исследование, представив себя потенциальным арендатором и проявив гибкость во время переговоров.

Провести исследование

  1. Это начинается со времени. Чем раньше вы проведете исследование, тем больше у вас будет времени для обсуждения лучшего предложения.
    • Если вы дождетесь истечения срока действия текущего договора аренды и вам нужно будет немедленно съехать, у вас не будет достаточно времени, чтобы изучить, разработать планы и договориться о снижении арендной платы.
    • Если отложить все на последний момент, процесс станет еще более напряженным.
    • Подготовьтесь заранее, чтобы занять более сильную позицию во время переговоров.
  2. Выберите подходящий момент. Избегайте аренды квартиры в пик сезона. Владельцы и управляющие недвижимостью будут менее охотно договариваться о скидке, если считают, что существует высокий спрос и много потенциальных арендаторов. 
    • Как правило, домовладельцы проявляют большую гибкость в переговорах в конце месяца, поскольку они не хотят, чтобы их квартиры оставались пустыми еще на месяц.
    • Если вы живете в районе, близком к колледжам или университетам, не начинайте процесс непосредственно перед началом нового семестра, так как это часто самый загруженный период аренды.
    • Многие люди переезжают с мая на сентябрь, а это означает, что зимний сезон — идеальное время для поиска новой квартиры и переговоров с домовладельцем о более выгодной цене. 
  3. Исследование текущей ситуации на рынке. Знание текущего рынка в вашем районе поможет вам определить цены на аренду, которые вы считаете приемлемыми. Эта информация важна в процессе переговоров. Ваше исследование также позволит вам лучше понять готовность арендодателя или агента по недвижимости к переговорам. 
    • Узнайте среднюю стоимость аренды в районе и в городе, куда вы хотите переехать.
    • Поговорите с другими жильцами того же многоквартирного дома, чтобы узнать, сколько они платят в месяц.
    • Спросите своих друзей и коллег, сколько они платят за аренду.
    • Прочтите объявления, чтобы узнать стоимость аренды аналогичных квартир в вашем районе.
    • Узнайте, сколько времени квартира находится на рынке. Если он не сдавался в аренду в течение месяца или двух после вашего объявления, домовладелец может опасаться, что он продолжит терять деньги, поэтому он может быть более склонен снизить свою арендную плату.
    • Если вы выполните поиск в Интернете, оцените, как долго квартира была предложена. Эта информация поможет вам оценить ваш спрос на рынке аренды на интересующий вас тип недвижимости.